В современном мире достаточно большая часть населения приобретает недвижимость за границей. Но не стоит забывать, что законодательство Чешской Республики кардинально отличается от законодательства стран, которые ранее входили в состав Советского Союз.
Незнающему человеку, малознакомому с внутренней политикой Чехии человеку, решить вопрос с приобретением недвижимости будет достаточно трудно. Чтобы избежать неприятных ситуация в этом вопросе предлагаем изучить информацию, которая пригодиться в будущем.
Выбор квартиры в Праге
При выборе квартиры в Праге, в первую очередь, необходимо решить для каких целей она приобретается: для постоянного проживания или же для последующей сдачи с аренду.
Этот момент самый важный и играет главную роль в вопросе приобретения недвижимости, поскольку спрос на арендуемую недвижимость, как правило, зависит от ее местонахождения. К примеру, для проживания можно найти вариант в удаленных от центра города районах, но доход от сдачи в аренду такой квартиры в Праге, вероятнее всего, будет небольшим, потому как туристы предпочитают обосновываться в «центральных» районах.
Все квартиры в Праге формально можно разделить на 3 категории:
- панельные дома,
- новостройки,
- коттеджи.
Самый бюджетный вариант недвижимости – это квартиры со классическим планировочным решением в так называемых «панельках».
Состояние таких квартир далеко до идеального, но из-за невысокого ценника, недвижимость пользуется спросом у людей со средним достатком.
Стоимость квартир в Праге в новостройках на 12-20% выше квартир в панельных домах. Однако, это компенсируется качественным ремонтом и улучшенными условиями для проживания. Еще одно преимущество квартир в новостройках – многообразие планировок, которые могут быть сделаны и с учетом пожеланий покупателя.
Граждане с высоким доходом могут позволить себе купить коттеджи, которые относятся к элитному сектору Праги и характеризуются повышенной комфортностью. Такие дома являются безопасными для своих владельцев, поскольку построены с использование экологически чистых материалов.
Цены на квартиры в Праге
Прежде всего стоит развеять миф о дешевых ценах на квартиры в Праге. Во время кризиса, цены действительно рухнули на 30% от рыночной стоимости. В определенный момент чешский рынок мог обрушиться. Но за последние несколько лет ситуация на рынке недвижимости Чехии выровнялась во всех областях. Сегодня же наблюдается ежегодный прирост цен на 5-10% по отношению к ценам предыдущего года.
Единственный сегмент рынка, который действительно стабильно и неуклонно падает в цене, — это панельные квартиры в пригороде Праги.
Но все же снижение стоимости можно заметить в некоторых районах Праги. По сравнению с прошлым годом средняя удельная стоимость стандартной квартиры площадью 70 м не опускалась ниже 3 миллионов 500 тысяч чешских крон, а сейчас такую недвижимость можно купить намного дешевле. Но такие цены можно найти только в отдаленных районах Праги.
В самом центре столице снижение цен не отмечалось даже во время кризиса, а в районах Старого и Нового города цены всегда были самыми высокими. Сейчас стоимость стандартной квартиры, в неплохом состоянии и стандартной квадратуры превысила отметку 200 000 евро.
Сначала люди отказываются, когда риелторы им предлагают купить квартиры в Праге 6, Праге 4 и т. д. Однако, в нумерации районов Праги нет ничего страшного, квартиры в них отличаются только стоимость. По усредненным данным, цены за квартиры в Парге гораздо ниже недвижимости в Москве. К примеру, двухкомнатную квартиру в хорошем состоянии можно купить за 75 000 евро, но без евроремонта. За эти же деньги можно приобрести и трехкомнатную квартиру, однако вдали от центра.
Районы с самыми низкими ценами на квартиры в Праге – это Hájek и Dubeč. В силу удаленного местоположения цена аналогичной квартиры здесь не превышает 110 000 евро, что достаточно недорого для чешского рынка недвижимости. Единственное, что может изменить цену в этих районах – это реконструкция дома. Как правило, такие дома отличаются спросом и цена за метры выше на 12-15% от такой же квартиры в старом доме.
Обзор покупки квартиры в Праге – из каких этапов состоит процесс
Приобретение недвижимости в Праге связана с некоторыми сложностями. В первую очередь, стоит отметить, что покупка жилой недвижимости в столице Чехии доступно только юридическим лицам.
Соответственно, кто хочет эмигрировать в Чехию, следует позаботиться об открытии собственного бизнеса. Сам же процесс покупки квартиры стандартный, и включает в себя несколько этапов:
- Первостепенно – это выбор покупаемой квартиры в Праге. Если самостоятельно это сделать невозможно по каким-либо причинам, то можно обратиться в риэлтерские компании, которые проведут сделку купли-продажи недвижимости от и до.
- После должен быть составлен договор резервации, и покупатель должен внести залог, чтобы подтвердить серьезность своих намерений.
- Далее следует подача заявки в кадастровую палату, которая рассматривает его в течение месяца.
- Когда заявка рассмотрена, составляется договор купли-продажи недвижимости. На данном этапе интересы обеих сторон, как правило, представляют специалисты по юридическим вопросам.
- Договор подписан — завершается сделка. Денежные средства передаются или перечисляются продавцу в безналичном порядке. Покупатель, в свою очередь, получает весь пакет документов на купленную квартиру в Праге и становится полноправным ее владельцем.
При покупке недвижимости учитывайте следующие важные детали:
- После совершения сделки необходимо регулярно выплачивать государству налог на недвижимость. Для этого нужно будет официально оценить новую квартиру и обратиться в чешские налоговые органы. Сумма выплат составляет несколько тысяч чешских крон ежегодно.
- Владельцам вторичного жилья в Праге, помимо этого, нужно будет регулярно выплачивать определенную сумму «ремонтный фонд». Чем старее дом, тем выше размер этой выплаты.
- Так как законодательство Чехии в области недвижимости далеко от идеала, то все сделки рекомендуется проводить с участием специалиста в данной области, который работает на территории этой страны.
- Также стоит обратить внимание, что вопреки мнению большинства потенциальных продавцов, факт наличия в собственности квартиры в Праге не дает абсолютно никаких преимуществ при оформлении вида на жительство. Получить его можно только лишь в установленном законодательством Чехии порядке.
Рекомендации и советы по приобретению квартиры в Праге
С юридической стороны, покупка квартиры в Праге – это несложный процесс, который с недавнего времени стал более доступным для российского населения.
В соответствии с действующим чешским законодательством, приобретать недвижимость в Чехии могут граждане всех иностранных государств. Для этого необходимо иметь заграничный паспорт с действующей чешской визой и, конечно же, располагать достаточной суммой денежных средств.
Оформление квартиры может быть выполнено как на себя, так и быть разделено по праву собственности пополам с супругом или ребенком, а можно оформить недвижимость и на нескольких лиц, не являющихся между друг другом родственниками. Несмотря на все эти положительные моменты, не рекомендуется покупать квартиру в Чехии без специалиста в данной области.
