Процесс аренды квартиры в Чехии: стоимость, нюансы, заключение договора.

Как снять квартиру в Чехии на длительное срок? Где найти подходящую по всем параметрам недвижимость и на что следует обратить внимание при подписании договора? Какие подводные камни могут быть в этом вопросе? И как не остаться обманутым. Предлагаем рассмотреть процесс аренды квартиры в Чехии.

Аренда квартиры

Язык

Без знаний национального языка другой страны невозможно своими силами снять квартиру в Чехии недорого. Чтобы решить эту проблему существует несколько вариантов: обратиться к русскоязычному риэлтору за определенную плату или определенно искать русскоязычного арендодателя, но тогда резко сократиться количество сдаваемой недвижимости. Поэтому очень важно выучить чешский язык, хотя бы на базовом уровне, чтобы самостоятельно просматривать объявления и задавать арендодателю интересующие вопросы, договорившись о просмотре понравившегося варианта.

Мировоззрение

При поиске недвижимости каждый иностранец может столкнуться с ситуацией, когда арендодатель откажет в съеме жилья только лишь потому, что квартиросъемщик – иностранец. Некоторые чехи откровенно сообщают об этом в тексте объявления: «Кроме иностранцев» или «Иностранцы и домашние животные – нет». При поиске можно встретить и более дискриминационные варианты: «Иностранцы из стран, не входящих в Евросоюз – нет» или «Граждане России и Украины – строго нет».

Одни чехи недолюбливают русский народ, а другие уверены, что сдавать в аренду свою недвижимость иностранцу очень рискованно, поскольку завтра ему не продлят визу и он вернется в свой родной дом. Количество таких объявлений достаточно мало, но все же они есть. В каждой стране арендодатели – люди капризные и придирчивые, поэтому нужно быть готовым ко всему.

Определения

Для выгодной сделки с арендодателем в Чехии следует выучить основные понятия рынка аренды недвижимости в Чехии.

  • Kauce. Некая залоговая сумма, предназначенная для погашения потенциально возможной задолженности арендатора после окончания найма.
  • Na dobu neurčitouNa dobu určitou. Сроки найма жилья: неограниченный и конечный.
  • Nájemce. Съёмщик жилья.
  • Pronajímatel. Владелец жилья.
  • Nájemné. Стоимость аренды, но без учёта сопутствующих расходов.
  • Nájemní smlouva. Официальная бумага, подтверждающая факт аренды (договор сторон).
  • Odměna / Provize. Наиболее адекватный перевод термина на русский язык – вознаграждение. Другими словами, агентская комиссия.
  • Poplatky. Коммунальные расходы.
  • Realitka. Риэлтор (но не посредник).
  • Bezrealitka. Оформление сделки осуществляется клиентом без услуг риелтора.

Сдача недвижимости через риэлтора. Кто будет оплачивать его услуги?

Чтобы сэкономить время и силы большинство арендодателей в Чехии обращаются к высококвалифицированным риэлторам или риэлтерским агентствам, которые берут на себя всю работу по поиску жильцом и всю бумажную волокиту. Для арендодателя риэлтерские услуги абсолютно ничего не стоят – его услуги оплачивает будущий квартиросъемщик. Размер платы за услуги (provize или odměna), как правило, составляет сумму, равную стоимости одного месяца аренды квартиры. Если же риэлтор заинтересован в быстрой сдаче недвижимости, то он может снизить величину своего гонорара.

Основные преимущества сотрудничества с агентством:

  • Вы будете избавлены почти от всех организационных моментов.
  • Небольшой размер вознаграждения (provize, odměna): обычно это сумма месячной аренды.
  • Гарантия юридической чистоты и законности сделки.
  • Большая и постоянно пополняемая база вариантов.
  • Экспертное сопровождение на всех этапах сделки.
  • Возможность дистанционной работы.

Самостоятельная аренда квартиры в Чехии

Снять квартиру в Чехии своими силами можно. Для этого существует специальный интернет-сервис объявлений, которые публикуют непосредственно арендодатели. Так, можно сэкономить достаточное количество денег. Однако, таких вариантов на рынке аренды недвижимости значительно меньше, чем предложений от риэлторов. Соответственно вариантов жилья становится значительно меньше.

Дом в Чехии

Основные недостатки самостоятельного поиска недвижимости:

  • Риск обмана (пусть и небольшой, но он есть).
  • Многие арендодатели не хотят иметь дело с иностранцами.
  • Высокая вероятность отказа для студентов.
  • Недоверие к гражданам РФ, Украины и Беларуси.
  • Значительные затраты времени.
  • Ненулевая вероятность конфликта с чешским законодательством.

Сколько стоит снять квартиру в Чехии в 2022 году?

Бытует мнение, что аренда недвижимости в таких городах, как Прага, Брно, Острава, Оломоуца или другого крупного города, значительно выше. Формально стоимость аренды квартиры в Чехии, конечно же, может оказаться высокой, но тут не все просто. Стоит обратить внимание, что Чехия входит в состав Европейского Союза, поэтому низкая стоимость аренды в принципе является исключением из правил. А также в крупных городах рынок аренды недвижимости высоко-конкурентный и активно развивается, поэтому найти оптимальный вариант жилья будет гораздо легче и быстрее, чем, например, в Микулове, Чески-Крумлове или Кромержиже.

Примерные расценки:

  • Начальный уровень, комната, до 30 м2: от 600 до 700 евро.
  • Средний уровень, квартира, около 60 м2: от 800 до 1000 евро.
  • Класс «Люкс», апартаменты и студии: от 2000 евро.

Как выбрать район для проживания?

Первоочередное, на что стоит обратить внимание при аренде квартиры в Чехии – это требования и оценка своих возможностей. К примеру, недвижимость в спальном районе города для серьезного предпринимателя – это нонсенс. Как и снять апартаменты в историческом центре студенту. Многие риэлторы советуют в первую очередь обсудить все моменты и только после этого принимать решение где и какую квартиру снять в Чехии.

Самые востребованные и популярные варианты:

  • Изолированные районы, или анклавы. Эти зоны компактного проживания самых бедных слоёв населения Чехии, люмпенов, цыган и вообще деклассированных элементов. Классический пример того, где НЕ СЛЕДУЕТ (!) снимать жильё. Цены в таких районах более чем доступные, но обязательная «нагрузка» вам вряд ли понравится. Это высокий уровень криминала, неадекватные соседи, наркоманы, антисанитария, сгоревшие лампы в уличных фонарях и множество других «прелестей». Проще говоря, выбирать жильё в анклавах можно только в двух случаях: если альтернатив нет вообще и, если имеющийся бюджет жёстко ограничен.
  • Центр города. Достойный внимания вариант, но только рассчитывать на доступные цены вряд ли можно. Здесь жильё дорогое, а с хорошим ремонтом и в престижных местах – даже очень дорогое. Увы, но минусы у аренды в центре также имеются. Это недостаточное утепление фасадов, и запрет на применение водяного отопления, и очень нескромные коммунальные платежи. Да и найти место под парковку будет довольно сложно.
  • Спальные районы. Оптимальные по соотношению цены и качества предложения чаще всего можно найти именно там. Бояться таких вариантов не стоит, т. к. в общем случае пражские «спальники» мало чем напоминают те же московские окраины: Некрасовку, Капотню, Печатники или Выхино-Жулебино. Здесь есть (чаще всего, но не всегда) необходимая инфраструктура и транспортное обеспечение, да и качество самих домов довольно высокое.
  • Предместье. Эти районы чаще всего предпочитают представители среднего класса. Соответственно, подавляющее большинство предложений – это уютные и обустроенные дома с повышенным уровнем комфорта, двориком и гаражом. Цены достаточно высокие, но, если поискать, найдутся и бюджетные варианты. Перед заключением договора рекомендуем лично изучить окружающую обстановку, пообщаться с потенциальными соседями и понять, каково техническое состояние приглянувшегося дома.

Где найти объявления об аренде квартир в Чехии?

Sreality.cz – крупнейший веб-сервис поиска объявлений о продаже и аренде недвижимости Чехии. Сервис работает почти со всеми существующими на чешском рынке риэлтерскими агентствами, поэтому найти объявления напрямую от собственника здесь довольно трудно. Сайт имеет удобную систему поиска, пользоваться ей очень просто.

Bezrealitky.cz – популярный веб-сервис поиска прямых объявлений от владельцев недвижимости. В эту электронную базу данных объявления подают сами собственники, связавшись с которыми можно сэкономить на услугах риелтора.

expats.cz – один из разделов популярного портала для живущих в Праге англоязычных иностранцев также посвящен поиску недвижимости. Порой здесь попадаются интересные предложения.

Spolubydlici.cz – сервис поиска соседей для совместной аренды квартиры. На сайте размещено множество объявлений о сдаваемых комнатах – отличный способ найти бюджетный вариант проживания.ё

Как формируется ежемесячная плата за аренды недвижимости?

Обычной практикой в Чехии является, когда квартиросъемщик и арендодатель условно разделяют расходы, которые связаны с ареной недвижимости, на несколько частей (три части). квартиросъемщик каждый месяц платит:

  • Nájemné – арендная плата. Это та сумма, которую собственник зарабатывает, сдавая в аренду жилые квадратные метры.
  • Poplatky – общие коммунальные платежи. Обычно под ними понимают платежи за электричество в подъезде, уборку общих помещений, отопление, горячую и холодную воду, канализацию, пользование лифтом, вывоз мусора, телевизионную антенну и радио. Эти деньги жилец также отправляет собственнику, который в свою очередь передает их управляющей многоквартирным домом компании.
  • Расходы за газ и электроэнергию арендатор оплачивает самостоятельно. В Чехии газовый и электрический счетчики «привязаны» не к квартире, а к конкретному потребителю. Как только жилец въезжает в арендованную квартиру, он должен явиться в энергетическую компанию и переоформить договор поставки газа и электричества на свое имя. Такая схема выгодна всем. С одной стороны, владелец снимает с себя ответственность по оплате этих коммунальных услуг и избегает возможных долгов, с другой — жилец всегда точно знает, сколько он сжег электричества и газа.

Стоит знать: многие компании по предоставлению энергетических услуг отказывают в подписании договора с иностранными гражданами, которые не имею постоянного места жительство на территории Чехии. В этой ситуации следует договориться с арендодателем о включении расходов за газ и электроэнергию в общие коммунальные платежи.

Особенности объявлений об аренде квартиры в Чехии

  • Практически во всех объявлениях не указывают номер дома, где расположена сдаваемая недвижимость. Как правило, данные о местонахождении квартиры ограничивается названием района и улицы. Узнать точный адрес можно только у риэлтора или арендодателя.
  • В большинстве случаев авторы объявлений не обозначают стоимость коммунальных платежей или намеренно занижают ее. Это может сбить с толку неопытного соискателя. Если хорошо обставленная квартира площадью 65 м2 в центральном районе Праги выставлена по цене 12 000 в месяц плюс 1000 крон за коммунальные услуги, то стоит понимать, что это неправда и является очередной уловкой. В действительности, коммунальные услуги, которые включают свет и газ, обойдутся квартиросъемщику примерно в 4000 – 5000 крон.
  • Стоит помнить, что в Чехии очень любят и ценят свое свободное время. Арендодателям и риэлторам звонить по вопросам в выходные или вечер пятницы считается признаком дурного тона. Если в объявлении не указано обратное, то лучше всего звонить строго в рабочее время с понедельника по пятницу.

Жилье в Чехии

Подписание договора аренды квартиры в Чехии

  • Не нужно подписывать договор аренды моментально после первого просмотра недвижимости. Не стоит принимать серьезно доводы и уговоры риэлтора или арендодателя, нужно игнорировать фразы «на квартиру большое количество претендентов и ее со дня на день снимут другие, поэтому давайте подпишем договор или вносите аванс». В таких случаях скорее всего кроется обман. Как правило, стандартная практика подписи договора выглядит следующим образом:
  • Потенциальный арендодатель осматривает недвижимость, задает все интересующие его вопросы и просит прислать ему на почту образец договора аренды;
  • Квартиросъемщик внимательно знакомиться с договором, вносит в него свои коррективы, отправляет обратно арендодателю;
  • Если обе стороны устроили условия договора, то они встречаются и подписывают его. На этом этапе квартиросъемщик передает арендодателю «kauce» и арендную плату с учетом коммунальных платежей за первый месяц аренды. Если в процессе принимал участие риэлтор, то квартиросъемщик оплачивает и его услуги.
  • Важно убедиться, что недвижимость действительно принадлежит арендодателю, с которым подписывается договор аренды. Эту информацию можно получит посредством интернет-сервиса Кадастра недвижимости Чехии.
  • Взаимоотношения между квартиросъемщиком и арендодателем недвижимости регулируются Гражданским кодексом Чехии, в котором прописано, что договор арены составляется в произвольной письменной форме. Но стоит обратить внимание, что договор аренды должен содержать следующее:
  • ФИО, паспортные данные, адреса постоянного проживания, личные номера (rodné číslo) или даты рождения договаривающихся сторон;
  • Подробное описание предмета договора аренды – квартиры. А именно следует указать точный адрес дома, этаж, общую площадь и планировку (ванная, туалет, балкон, кухня, две спальни и т.д.);
  • Цель, для которой арендуется квартира;
  • Подробная информация о лицах, которым наравне с арендатором предоставляется право пользования данной квартирой;
  • Срок, на который заключается договор аренды (даты «от» и «до»);
  • Стоимость аренды и способ оплаты (наличными или переводом на банковский счет);
  • Подробное описание правил расторжения договора.

Важно знать: некоторые арендаторы специально занимают размер коммунальных платежей, делая итоговую сумму аренды более привлекательной для квартиросъемщика. В этом случае стоит знать, что вода и отопление оплачиваются авансовым методом. В конце года приходят сотрудники управдома и снимают показания счетчиков воды, по которым будет производиться перерасчет. А если стоимость фактически использованного ресурса превысит сумму авансовых платежей, то придется доплачивать разницу.
  • необходимо обговорить и прописать в договоре аренды возможность замены личинки замка входной двери.
  • К договору аренды обязательно должен прилагаться акт передачи недвижимости, в котором подробно должно быть прописано состояние недвижимости, перечень ее оснащения (бытовая техника, мебель и т.д.), а также показания счетчиков газа, воды и электричества на момент подписания акта.
5 Просмотры
Михаил

Этот блог создан, помочь местным и мигрантам с информацией про Прагу и Чехию в целом: интересных местах, о работе, учебе и новостях страны! Делитесь опытом в комментариях, лучшая благодарность от вас!

Оцените автора
Все о Праге и Чехии
Добавить комментарий: